Altera Vastgoed N.V.
Wij zijn in 2000 opgericht door het samengaan van twee vastgoed portefeuilles van het pensioenfonds Hoogovens en de KLM pensioenfondsen. Bij de start van Altera is gekozen voor een heldere opzet en structuur, zodat beleggers de voordelen van direct vastgoed behouden onder actief beheer van een solide en professionele organisatie.
Eén van de onderscheidende kenmerken sinds de start was de geïntegreerde structuur waarin zowel de vastgoedfondsen als de management organisatie zijn ondergebracht. Hierdoor ligt de focus van de management organisatie uitsluitend op de belangen van klanten. Deze structuur levert efficiency op, er is geen winstopslag en de kosten zijn laag. Mogelijke belangenconflicten worden vermeden omdat alleen via de sectorfondsen wordt belegd. De structuur onderstreept waar Altera voor staat: het dienen van de belangen van onze investeerders, onze huurders en de maatschappij.
Sinds 2000 zijn we fors gegroeid door de komst van nieuwe (buitenlandse) institutionele investeerders. In de loop van ons bestaan hebben wij, naast pensioenfondsen en verzekeraars, ook andere professionele investeerders , zoals vermogensfondsen, verwelkomd als aandeelhouder. Onze fondsen passen goed in het financiële raamwerk van pensioenfondsen (FTK en verzekeraars (Solvency II) ) omdat wij geen structurele leverage (<10%) gebruiken.
In 2017 hebben wij onze strategie aangescherpt. Wij zijn actief in twee sectoren (woningen en winkels) in met name stedelijke gebieden in Nederland. Er zijn heldere criteria ten aanzien van de gewenste structuur van de portefeuilles en acquisities.
Door wijzigingen in belastingwetgeving is Altera Vastgoed NV per 2025 gesplitst. Het juridisch eigendom van onze vastgoedbeleggingen is overgegaan naar Altera Residential Custodian BV (voor woningen) en Altera Retail Custodian BV (voor winkels). Altera Management BV is opgericht, is beheerder van de fondsen en staat onder toezicht van AFM en DNB. Het is een nieuwe jas met behoud van de originele eigenschappen.
Wij hebben 60 institutionele investeerders als aandeelhouders, zowel Nederlandse als buitenlandse institutionele investeerders, en staan open voor additionele institutionele investeerders. Onze fondsen zijn niet toegankelijk voor de particuliere beleggers.
In 2025 heeft Altera circa € 3,2 miljard aan assets onder beheer (verdeeld over de sectoren woningen en winkels).
Altera Management BV
1181 ZA AMSTELVEEN
